江東区と墨田区、どちらに住むべきか迷っていませんか。

家賃やアクセスだけで決めてしまうと、後で「こんなはずではなかった」と感じることがあります。

実は、川が作った地形という土地の成り立ちから街選びを考えることが、後悔しないための最も重要なポイントなのです。

この記事では、江東区・墨田区に隣接する江戸川区を加えた3区について、どんな街かの違いを5つの視点と客観的なデータで徹底比較します。

• 川と地形からわかる3区の根本的な違い

• 再開発で変わる街の未来と資産価値

• 家賃・治安・子育て支援などのデータ比較

• 水害リスクと安心して暮らすための防災知識

あなたにとって本当に価値のある「根を張れる場所」を、一緒に見つけていきましょう。

江東区・墨田区・江戸川区の概要と位置関係

東京の東側に位置する江東区、墨田区、江戸川区は、それぞれが隣接しながらも全く異なる個性を持つエリアです。

この3区のキャラクターを理解する上で最も重要なのが、区の境界線にもなっている「川」との位置関係になります。

この地理的な特徴を知ることで、各区の土地の成り立ちから街の雰囲気まで、より深く理解できます。

項目	江東区	墨田区	江戸川区
位置	隅田川と荒川に挟まれた南東部	隅田川の東岸、荒川の西岸	荒川と江戸川に挟まれた東端
主な特徴	湾岸の先進性と下町情緒の共存	歴史と文化が息づくものづくりの街	水と緑に恵まれた子育てしやすい街
代表的な駅	豊洲、門前仲町、亀戸	錦糸町、押上、両国	葛西、西葛西、小岩
面積	約40.2㎢	約13.8㎢	約49.9㎢

3区は荒川や隅田川といった大きな河川によって明確に分けられており、その川がもたらす恩恵と課題が、それぞれの区の発展に大きな影響を与えてきました。

荒川・中川と3区の地理的なつながり

3区の位置関係を語る上で欠かせないのが、荒川（旧：荒川放水路）の存在です。

これは、かつて頻発していた洪水を防ぐために、約100年前に人工的に開削された巨大な水路になります。

この荒川と、その西側を並走する中川が、区の境界を形作っています。

具体的には、墨田区は荒川の西側に位置し、江東区は一部を除き荒川の西側にあります。

一方で、江戸川区は荒川と江戸川という二つの大きな川に挟まれたエリアに位置するのが特徴です。

区の名称	主な位置	境界となる川
江東区	荒川の西側	隅田川、荒川
墨田区	荒川の西側	隅田川、荒川、中川
江戸川区	荒川と江戸川の間	荒川、江戸川、中川

川によって区画が分けられている地理的背景は、各区の防災計画や街づくりにも色濃く反映されており、住む場所を考える上で重要な視点です。

江東区-ウォーターフロントに広がる新旧の街

江東区の最も大きな特徴は、江戸時代から続く歴史的な下町エリアと、近代的な開発によって生まれた湾岸エリアが共存していることです。

深川や門前仲町には人情味あふれる商店街が残り、一方で豊洲や有明にはタワーマンションや大型商業施設が立ち並びます。

なぜなら、区の面積の約4割以上が江戸時代以降の埋め立てによって造成された土地だからです。

この成り立ちが、新旧の文化が融合するユニークな街並みを生み出しました。

項目	内容
主なエリア	豊洲、有明、清澄白河、門前仲町
特徴	タワーマンションと下町情緒の共存
交通の要衝	東京メトロ有楽町線、都営大江戸線など
代表的な施設	ららぽーと豊洲、東京ビッグサイト、清澄庭園

未来に向けた発展を続けるダイナミックな街と、歴史が育んだ落ち着いた街の両方の顔を併せ持つ点が、江東区最大の魅力です。

墨田区-歴史と文化が息づくものづくりの街

墨田区は、江戸の文化が色濃く残り、古くから「ものづくりの街」として栄えてきたエリアです。

葛飾北斎ゆかりの地であり、現在も両国には相撲部屋が多く、町工場が点在するなど、職人気質の伝統が息づいています。

一方で、2012年に東京スカイツリーが開業して以降は、国内外から多くの観光客が訪れる商業と観光の拠点としての側面も強くなりました。

ターミナル駅である錦糸町駅周辺は商業施設が集積し、高い利便性を誇ります。

項目	内容
主なエリア	錦糸町、押上、両国、向島
特徴	東京スカイツリーと下町文化の融合
交通の要衝	JR総武線、東京メトロ半蔵門線など
代表的な施設	東京スカイツリー、両国国技館、すみだ水族館

都心への優れたアクセスと商業的なにぎわい、そして歴史が感じられる落ち着いた暮らしを両立できるのが、墨田区で暮らす魅力と言えます。

江戸川区-水と緑に恵まれた子育ての街

江戸川区は、その名の通り江戸川のほとりに広がる、水と緑の自然環境に恵まれた住宅地です。

区内には大小さまざまな公園が点在し、その総面積は23区でトップを誇ります。

特に、大規模な葛西臨海公園をはじめ、無料で動物と触れ合える江戸川区自然動物園など、ファミリー層にとって魅力的なお出かけスポットが豊富にあることが大きな特徴です。

また、子育て支援制度が手厚いことでも知られています。

項目	内容
主なエリア	葛西、西葛西、小岩、船堀
特徴	広大な公園と充実した子育て支援
交通の要衝	東京メトロ東西線、JR総武線、都営新宿線
代表的な施設	葛西臨海公園、江戸川区自然動物園、篠崎ポニーランド

23区内でありながら、ゆったりとした時間が流れる穏やかな環境は、落ち着いて子育てに専念したいと考える世帯から強く支持されています。

5つの視点で解き明かす3区の根本的な違い

江東区、墨田区、江戸川区は隣接していながら、それぞれ全く異なる個性を持っています。

その違いを理解するためには、表面的な情報だけでなく、土地の成り立ちから未来の発展性まで多角的に見ることが重要になります。

5つの視点で比較することで、あなたにとって本当に価値のある街が見えてきます。

比較の視点	江東区	墨田区	江戸川区
土地の成り立ち	埋立地が多く、新旧が混在	古くからの市街地で安定	河川の堆積作用でできた低地
未来の発展性	湾岸エリアで大規模開発が進行中	ターミナル駅周辺で再開発が進行	防災機能向上を目的とした再開発
住みやすさデータ	家賃は高めだが都心アクセス良好	バランスが取れた家賃と利便性	家賃が手頃で落ち着いた環境
休日の過ごし方	先進的な商業施設と水辺の公園	歴史散策と賑やかな商業施設	広大な公園でのびのびと過ごす
子育て環境	多様なニーズに応える施設が充実	文化教育の機会が豊富	独自の手厚い経済的支援

これらの視点から各区を深く掘り下げていくと、データだけではわからない、それぞれの街が持つ本質的な魅力が明らかになります。

土地の成り立ち-川が作った地形と住宅地の個性

3区の街並みや住宅地の個性を形作っている根本的な要因は、川が作った地形という土地の成り立ちにあります。

東京の東側は、荒川や隅田川などが運んだ土砂が堆積してできた沖積低地や、江戸時代以降に造成された埋立地で構成されています。

江東区の大部分は、徳川家康が江戸に入府して以降、約400年の歳月をかけて埋め立てられてきた土地です。

そのため、古くからの寺町である深川エリアと、計画的に作られた湾岸の豊洲エリアでは、街の構造や雰囲気が全く異なります。

この新旧のコントラストが、江東区ならではの面白さを生み出しているのです。

区	地形的な特徴	住宅地の個性
江東区	江戸時代以降の埋立地が大部分	深川・門前仲町などの下町情緒あふれるエリアと、豊洲・有明の近代的なタワーマンション群が共存
墨田区	隅田川東岸の自然堤防上に発展した市街地	錦糸町・押上のような商業地と、向島などの閑静な住宅街が隣接し、職住近接の暮らしが可能
江戸川区	荒川と江戸川に挟まれた広大な三角州	平坦で広々とした土地に、計画的に整備された住宅街が広がり、一戸建てや大規模マンションが多い

土地の歴史を知ることは、その街が持つ防災上の特性や、将来の姿を理解する上での重要な手がかりとなります。

未来の発展性-進行中の再開発プロジェクト

再開発プロジェクトは、街の利便性や資産価値、そして未来の暮らしを大きく左右する重要な要素です。

現在、3区それぞれで、街の特性を活かした開発が進められています。

江東区では、豊洲や有明といった湾岸エリアで、未来志向の大規模な街づくりが進行中です。

特に豊洲では、2020年代後半の完成を目指して「豊洲千客万来」や新たな劇場などが計画されており、国際的な交流拠点としての発展が期待されます。

一方、墨田区や江戸川区では、既存の街の魅力を高め、防災機能を強化する再開発が中心となっています。

区	主要な再開発プロジェクト	未来の姿
江東区	豊洲市場周辺地区、有明北地区	商業・エンターテイメント機能が集積する国際的な交流拠点へ進化
墨田区	錦糸町駅周辺、押上・業平橋駅周辺地区	歴史と文化を活かしつつ、さらに利便性の高い商業・業務拠点として発展
江戸川区	JR小岩駅周辺、葛西駅周辺	駅前広場の整備や商業施設の刷新により、防災性が高く快適な生活拠点へ再生

これらの再開発計画は、これから住む人にとって、街の将来性や資産価値を判断する上での大きな指標になります。

データで見る住みやすさ-家賃相場・治安・交通の便

街の雰囲気や将来性に加えて、日々の暮らしに直結する客観的なデータで住みやすさを比較することも欠かせません。

家賃相場や治安、交通の便は、ライフスタイルに合った街を選ぶための基本的な判断材料です。

例えば、東京駅へのアクセス時間は、江東区（豊洲駅）と墨田区（錦糸町駅）がそれぞれ約8分であるのに対し、江戸川区（葛西駅）は約16分です。

しかし、家賃相場（1LDK）を見ると、江戸川区が約9.5万円と、他の2区に比べて手頃な水準になっています。

項目	江東区（豊洲駅）	墨田区（錦糸町駅）	江戸川区（葛西駅）
家賃相場（1LDK）	約15.8万円	約12.7万円	約9.5万円
犯罪発生率（2023年）	0.58%（23区中20位）	0.82%（23区中23位）	0.54%（23区中17位）
東京駅へのアクセス	約8分（JR京葉線）	約8分（JR総武線快速）	約16分（東京メトロ東西線）
新宿駅へのアクセス	約29分	約19分	約31分

※家賃相場・犯罪発生率は2024年時点の参考値

データからは、都心への近接性を重視するなら江東区や墨田区、家賃を抑えて広さを確保したいなら江戸川区、という選択肢が見えてきます。

休日の過ごし方-商業施設と大規模公園

休日にどんな時間を過ごしたいかは、住む街を選ぶ上でその人の価値観が最も表れる部分です。

3区には、それぞれに特色ある商業施設や公園があり、多様なライフスタイルに応えます。

江東区には「ららぽーと豊洲」のような最新の大型商業施設があり、ショッピングやエンターテイメントを楽しめます。

一方、江戸川区は公園面積が23区で1位の808ヘクタールを誇り、「葛西臨海公園」などで自然を満喫できます。

墨田区は、伝統的な商店街と「東京ソラマチ」のような新しい施設が共存している点が魅力です。

区	代表的な商業施設	代表的な公園
江東区	アーバンドック ららぽーと豊洲、アリオ北砂	木場公園、清澄庭園、夢の島公園
墨田区	東京ソラマチ、アルカキット錦糸町	隅田公園、錦糸公園
江戸川区	アリオ葛西、シャポー小岩	葛西臨海公園、総合レクリエーション公園

最先端のトレンドに触れたいのか、それとも自然の中でリラックスしたいのか。

あなたの理想の休日から、ぴったりの街が見つかります。

子育て環境-自治体の制度と支援体制

これから家族が増えることを考えるなら、自治体の子育て支援制度は移住先を決める重要な判断材料になります。

医療費助成のような基本的な制度に加え、各区が独自に展開するユニークな支援策に注目してみましょう。

特に江戸川区は「子育てするなら江戸川区」を掲げ、手厚い支援で知られています。

例えば、0歳児を家庭で養育する場合、月額1万3,000円が支給される「乳児養育手当（ゼロ歳児）」は、23区でも珍しい独自の制度です。

江東区や墨田区も、保育施設の整備や教育プログラムの充実に力を入れています。

区	特徴的な子育て支援制度
江東区	高校生世代までの医療費助成、私立幼稚園等保護者補助金
墨田区	認可外保育施設等保護者負担軽減補助金、ものづくり体験などの教育プログラム
江戸川区	乳児養育手当（誕生祝金・ゼロ歳児）、私立幼稚園等補助金、保育ママ制度

経済的な支援だけでなく、地域の教育環境や文化施設なども含めて総合的に判断することが、家族にとって最適な環境を選ぶことにつながります。

ハザードマップで見る水害リスクと防災対策

東京の東側に位置する江東区、墨田区、江戸川区は、その大部分が海抜ゼロメートル地帯に広がっています。

この地理的特性を理解し、水害リスクにどう向き合うかは、このエリアでの暮らしを考える上で最も重要なポイントになります。

万が一の事態に備え、正しい知識を持つことが家族の安全を守る第一歩です。

項目	江東区	墨田区	江戸川区
主なリスク	荒川氾濫、高潮、内水氾濫	荒川・隅田川氾濫、内水氾濫	荒川・江戸川氾濫、高潮
浸水深（最大）	5m以上	5m以上	10m以上
特徴	区のほぼ全域が浸水想定	区のほぼ全域が浸水想定	浸水継続時間が長い
避難方針	広域避難の必要性を強調	広域避難の必要性を強調	広域避難を強く推奨

ハザードマップは単に危険な場所を示す地図ではありません。

自分たちが住む街の弱点を知り、いざという時にどのような行動をとるべきかを事前にシミュレーションするための大切なツールなのです。

荒川・江戸川氾濫時の浸水想定区域

浸水想定区域とは、想定される最大規模の豪雨によって河川が氾濫した場合に、浸水が予想される範囲と、その水深を示した区域を指します。

この想定は、私たちの避難計画の根幹となる情報です。

国土交通省のシミュレーションによると、荒川の堤防が決壊した場合、江東区、墨田区、江戸川区のほぼ全域が水に浸かります。

場所によっては浸水が2週間以上引かないという厳しい予測も出ており、特に江戸川区の一部では建物の3階まで水に浸かる10m以上の浸水が想定されています。

住まいを探す際には、各区が発行するハザードマップで自宅や職場の浸水リスクを必ず確認することが大切です。

高潮・内水氾濫の危険度

大雨のリスクは河川の氾濫だけではありません。

高潮は台風などによって海面が吸い上げられて陸地に襲いかかる現象で、内水氾濫は短時間の大雨に下水道の排水が追いつかずマンホールなどから水が溢れる現象です。

東京湾に面している江東区や江戸川区は、大型の台風が直撃した際の高潮による浸水リスクを抱えています。

また、3区に共通するゼロメートル地帯という地形は、ゲリラ豪雨の際に排水が間に合わずに道路や住宅が浸水する内水氾濫が発生しやすいという弱点を持っています。

川から離れた場所でも安心せず、あらゆる水害の可能性を念頭に置いておく必要があります。

各区が取り組む治水事業と避難計画

深刻な水害リスクに対応するため、各区は国や東京都と協力して様々な対策を進めています。

ハード面での対策として、堤防を強化する治水事業はもちろんのこと、住民の命を守るための避難計画といったソフト面の対策も重要視されています。

特に注目すべきは、江東5区（江東区・墨田区・江戸川区・足立区・葛飾区）が共同で作成したハザードマップで、大規模水害時には「ここにいてはダメです」と区外への広域避難を強く呼びかけている点です。

自分の住む区の避難計画を理解し、いざという時の避難先やルートを家族で決めておくことが求められます。

区	主な治水事業	避難計画の特徴
江東区	排水機場・水門の整備、高潮防災ステーションの設置	「江東区版タイムライン」による段階的な避難行動の提示
墨田区	曳舟川の暗渠化、雨水貯留施設の整備	要配慮者避難計画の策定、地域ごとの防災訓練
江戸川区	スーパー堤防の整備、江戸川河川事務所との連携	「広域避難」の強い呼びかけ、親戚・知人宅への分散避難の推奨

行政の対策に頼るだけでなく、私たち一人ひとりが防災意識を高め、マイ・タイムラインの作成や非常用持ち出し袋の準備といった具体的な備えをしておくことが、自分と大切な人の命を守ることにつながるのです。

あなたの価値観で選ぶ理想の街と内見のポイント

これまで3つの区の土地の成り立ちから将来性までを比較してきましたが、最終的にはご自身の価値観に合う街を選ぶことが最も重要です。

ライフステージや何を大切にしたいかによって、理想の街の姿は変わります。

価値観	おすすめの区	特に注目したい街
都心アクセスと未来への投資	江東区	豊洲、有明、清澄白河
歴史と交通利便性の両立	墨田区	錦糸町、押上、両国
自然環境と子育て支援	江戸川区	葛西、小岩、篠崎

ここからは、それぞれの価値観に沿って、各区の魅力と暮らしのイメージをさらに深掘りします。

あなたにとっての「理想の街」を見つけるための、最後のひと押しになるはずです。

都心への近接性と未来への投資なら江東区

都心へのアクセス性を重視し、街の成長とともに資産価値の向上も期待したいなら、江東区が有力な候補となります。

特に豊洲や有明といった湾岸エリアのダイナミックな発展は、未来への投資という側面で大きな魅力です。

例えば、豊洲駅から有楽町駅までは東京メトロ有楽町線でわずか7分で到着し、日々の通勤時間を有効活用できます。

豊洲市場周辺や有明エリアでは現在も大規模な再開発が進行しており、新しい商業施設やタワーマンションの建設によって、街並みは日々進化を続けています。

歴史ある門前仲町や清澄白河の落ち着いた雰囲気と、先進的な湾岸エリアの両方の魅力を享受できるのも江東区ならではの暮らしです。

項目	特徴
アクセス	有楽町線、ゆりかもめ、りんかい線など複数路線が利用可能
再開発	豊洲・有明エリアで進行中の大規模プロジェクト
街の雰囲気	近代的なタワーマンションと歴史ある深川エリアの共存
向いている人	都心への通勤時間を短縮し、新しい街の成長を楽しみたい人

新しい刺激と歴史が交差する街で、アクティブな毎日を送りたい方に最適な選択肢と言えます。

歴史ある下町情緒と交通利便性の両立なら墨田区

江戸時代から続く歴史や文化を感じながら、都心へのスムーズなアクセスも諦めたくない方には墨田区がぴったりです。

東京スカイツリーの麓に広がる温かみのあるコミュニティと、都内各所へ繋がる交通網が、バランスの取れた暮らしを実現させます。

ターミナル駅である錦糸町駅からは、JR総武線快速を利用すれば東京駅まで約8分、東京メトロ半蔵門線を使えば渋谷駅まで乗り換えなしでアクセス可能です。

休日には隅田川のほとりを散策したり、両国で相撲文化に触れたりと、歴史が息づく街ならではの楽しみ方ができます。

活気ある商業地と、一歩路地に入れば広がる静かな住宅街とのコントラストも魅力です。

項目	特徴
アクセス	JR総武線、半蔵門線など都心への主要路線が充実
文化・歴史	両国国技館、江戸東京博物館、昔ながらの商店街
街の雰囲気	活気ある商業地と落ち着いた住宅街のバランス
向いている人	都心の利便性と人情味あふれる暮らしを両立させたい人

交通の便を重視しつつ、人とのつながりや文化的な深みを感じられる暮らしを求める方にとって、墨田区はとても住みやすい街です。

豊かな自然環境と子育て支援の充実なら江戸川区

子供をのびのびと育てられる環境を最優先に考えるなら、江戸川区が最良の選択肢となります。

23区でトップの公園面積を誇る緑あふれる住環境と、手厚い子育て支援制度が、ファミリー層の暮らしを力強く後押しします。

区の公園総面積は約808ヘクタールに及び、葛西臨海公園や江戸川河川敷など、週末を過ごす場所に困ることはありません。

さらに、私立幼稚園に通う家庭への補助金制度や、第一子誕生時に10万円が支給される「誕生祝金」など、区独自の経済的支援も充実しています。

計画的に整備された住宅街が多く、落ち着いた雰囲気の中で穏やかに暮らせる点も大きなメリットになります。

項目	特徴
自然環境	葛西臨海公園、江戸川河川敷など大規模な公園が多数
子育て支援	独自の補助金制度や無料施設が充実
街の雰囲気	計画的に整備された住宅街が多く、落ち着いた暮らし
向いている人	子供をのびのびと育てたい、穏やかな環境を求めるファミリー層

都心へのアクセス性よりも、日々の暮らしの豊かさや子育てのしやすさを重視するファミリーにとって、江戸川区は理想的な環境を提供します。

後悔しないための現地訪問チェックリスト

地図やデータでの比較を終えたら、最後はご自身の足で歩き、五感で街を感じることが後悔しない選択につながります。

特にペルソナのような論理的な思考を好む方こそ、現地での感覚的な確認が最終的な決め手となることが多いです。

理想の街を見つけるためには、平日と休日、朝と夜など、異なる時間帯に複数回訪れてみることをお勧めします。

駅からの道のり、街の音、住民の雰囲気など、実際に歩いてみないとわからない発見が必ずあります。

以下のチェックリストを参考に、あなただけの「住みたい街」を見つけてください。

チェック項目	確認するポイント
時間帯による変化	平日の通勤時間帯の駅の混雑度、夜道の明るさと人通り、休日の公園や商業施設の賑わい
日常生活の利便性	スーパーの品揃えと価格帯、最寄りのコンビニまでの距離、ドラッグストアやクリニックの有無
周辺環境の音	線路や幹線道路からの騒音、近隣の工事の有無、子供の声や生活音のレベル
ハザードマップ	自治体のウェブサイトで浸水想定区域や避難場所を再確認、高台や避難経路を実際に歩く
街の空気感	住民の年齢層や雰囲気、商店街の活気、ゴミ出しのルールが守られているか

このリストを活用して現地を丹念に確認することで、データだけではわからない「自分にとっての住みやすさ」という答えが見つかります。

まとめ

この記事では、江東区、墨田区、江戸川区がどんな街か、その違いを多角的に比較しました。

後悔しない街選びで最も重要なのは、川がつくり出した土地の成り立ちを理解することです。

• 3区の個性を決定づける土地の成り立ちと地形

• 再開発で見る未来の発展性と客観的なデータ比較

• ハザードマップで理解する水害リスクと広域避難の必要性

この記事で得た知識をもとに、次は実際に現地へ足を運んでみましょう。

街の空気や音、人の流れをご自身の五感で感じることで、本当に「根を張れる場所」が見つかります。