2025年10月26日

東京の住みたい街ランキングの変化を徹底比較｜過去10年の推移と2025年最新予測

住宅街

「住みたい街ランキングで上位の街は素敵だけど、自分の暮らしには合わないかも…」と感じていませんか。

本当に見るべきは、ランキングの順位の裏にある「なぜ今その街が注目されているのか」という理由です。

この記事では、過去10年間の東京の住みたい街ランキングの変化を比較し、北千住や赤羽といった新しい人気エリアが支持される背景を徹底分析します。

憧れだけでなく、あなたの価値観に合う「納得できる街」を見つけるための具体的なヒントがわかります。

この記事でわかること

過去10年の住みたい街ランキングの推移と人気が急上昇した街の理由
定番の街と新勢力を家賃・交通・将来性など4つの視点で徹底比較
テレワーク時代の価値観を反映した2025年以降の街選びの最新トレンド
一人暮らしやファミリー層などライフスタイル別に合う「穴場」の見つけ方

SUUMOランキングに地殻変動あり｜東京の住みたい街の変化

東京の住みたい街ランキングは、もはやおなじみの顔ぶれが並ぶだけのものではありません。

長年愛されてきた定番の街の人気はそのままに、新たな魅力を持つ街が次々と順位を上げ、ライフスタイルや価値観の変化を反映した大きな地殻変動が起きています。

街	分類	特徴
横浜	定番の人気	交通の便、商業施設、独自の文化が融合
吉祥寺	定番の人気	洗練された雰囲気と豊かな自然が共存
大宮	定番の人気	巨大ターミナル駅としての高い利便性
北千住	人気急上昇	複数路線の利便性と下町情緒が魅力
中野	人気急上昇	新宿への近さと大規模再開発への期待
赤羽	人気急上昇	交通の要衝でありながら自然も身近

このランキングの変化は、私たちが住む場所に何を求めるようになったのかを映し出す鏡といえます。

憧れだけでなく、より自分らしい暮らしを求める人々の声が、新しい街の人気を後押ししているのです。

不動の人気を誇る「横浜」「吉祥寺」「大宮」

長年にわたりランキング上位に君臨するこれらの街は、一部の魅力だけでは語れない揺るぎないブランド力と総合的な魅力を持っています。

交通の便、買い物環境、街の雰囲気など、あらゆる面で高い水準を満たしていることが、多くの人から支持され続ける理由です。

例えば「SUUMO住みたい街ランキング2023 関東版」では、横浜が7年連続で1位を獲得し、大宮は2位、吉祥寺は3位と、その人気の高さを証明しています。

街	人気の理由
横浜	複数路線が乗り入れる交通利便性と洗練された港町の景観
吉祥寺	井の頭恩賜公園の豊かな自然とおしゃれな商業施設のバランス
大宮	10路線以上が利用できる関東有数の交通ハブ機能

これらの街は、誰もが一度は住んでみたいと考える魅力にあふれており、今後も住みたい街の代表格としてその地位を維持し続けます。

順位を上げる「北千住」「中野」「赤羽」といった新勢力

定番の街が安定した人気を誇る一方で、近年ランキングを大きく駆け上がってきたのが「北千住」「中野」「赤羽」といった新勢力です。

これらの街は、かつてのイメージを刷新する再開発や、時代に合ったコストパフォーマンスの高さと暮らしやすさが評価され、新たなファンを獲得しています。

特に北千住は過去5年で順位を10以上も上げるなど、その勢いは目を見張るものがあります。

街	注目される理由
北千住	5路線が利用できる交通利便性と活気ある商店街
中野	新宿まで電車で5分という立地と駅周辺の再開発計画
赤羽	都心へのアクセス性と荒川河川敷などの自然環境の両立

これらの街は、単なる「穴場の街」という位置づけから、これからの住まい選びにおける中心的な選択肢へと変化を遂げているのです。

コロナ禍が変えた住まい選びの新しい基準

コロナ禍は、私たちの生活に大きな影響を与えましたが、住まい選びにおいては暮らしの本質を見つめ直すきっかけとなりました。

外出自粛を経験したことで、人々は家の快適性や周辺環境の重要性を再認識したのです。

例えば、「自宅から徒歩5分圏内に気分転換できる公園があるか」「近所の商店街で日々の買い物が完結するか」といった、これまで以上に生活に密着した視点が、住まい選びの新しい基準となりました。

コロナ禍以前の基準	コロナ禍以降の新しい基準
勤務先への通勤時間	仕事に集中できる空間の確保
駅からの距離	バルコニーや窓からの眺望
都心へのアクセス	自宅周辺の自然環境や公園の有無
商業施設の規模	商店街など地域に根差した商業施設の充実度

この変化は、華やかなイメージの街よりも、地に足の着いた暮らしができる街への評価を高めることにつながりました。

ランキングの変動は、まさにこの新しい基準が反映された結果なのです。

過去10年の推移で比較｜関東で人気が上昇した注目の街3選

住みたい街ランキングでは、長年上位を維持する定番の街に注目が集まりがちです。

しかし、近年のランキング推移を見ると、ライフスタイルの変化によって、これまでとは違う価値観で街が選ばれていることがわかります。

特に「北千住」「中野」「赤羽」の3つの街は、その利便性と独自の魅力で評価を高めています。

街の名前	SUUMOランキング推移（関東）	家賃相場（ワンルーム）	特徴
北千住	2018年 24位 → 2024年 4位	7.3万円	5路線が乗り入れる交通の要衝と下町情緒の共存
中野	2018年圏外 → 2024年 15位	8.0万円	大規模再開発による将来性とサブカルチャーの発信地
赤羽	2018年 23位 → 2024年 12位	7.6万円	8路線が利用可能な交通利便性と豊かな自然環境

これらの街は、単に都心に近いというだけでなく、それぞれが持つ個性的な魅力が再評価され、多くの人々を引きつけています。

交通の要衝と下町情緒が融合する「北千住」

北千住は、5つの鉄道路線が乗り入れる交通のハブでありながら、温かい人情が残る商店街も併せ持つ街です。

駅ビルには「ルミネ北千住」や「北千住マルイ」といった商業施設がそろい、利便性の高い暮らしと昔ながらの落ち着いた雰囲気を両立できる点が大きな魅力です。

SUUMO住みたい街ランキング（関東版）では、2018年の24位から2024年には4位へと順位を大きく上げています。

東京電機大学をはじめとする大学のキャンパスができたことで街に若い活気が生まれ、ファミリー層だけでなく一人暮らしの学生や社会人からも選ばれるようになりました。

項目	内容
SUUMOランキング推移（関東）	2018年 24位 → 2024年 4位
乗り入れ路線	JR常磐線、東京メトロ（千代田線・日比谷線）、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレス
家賃相場（ワンルーム）	7.3万円
主な商業施設	ルミネ北千住、北千住マルイ

交通アクセスの良さ、買い物環境の充実、そして親しみやすい下町の空気が見事に融合していることが、北千住の人気を支える理由です。

大規模再開発で未来が期待される「中野」

中野は、サブカルチャーの聖地として知られてきましたが、現在は「中野サンプラザ」跡地を中心とした駅周辺の大規模な再開発によって、新しい街へと生まれ変わろうとしています。

ビジネスと文化が融合した、未来への期待感がこの街の魅力です。

新宿駅までJR中央線快速でわずか4分というアクセスの良さに加え、再開発によってオフィスや商業施設、大学、病院などが一体的に整備される計画が進んでいます。

2029年度には約1万人のオフィスワーカーが新たに集まると見込まれており、街の利便性と資産価値の向上が期待されます。

項目	内容
SUUMOランキング推移（関東）	2018年圏外 → 2024年 15位
乗り入れ路線	JR（中央線・総武線）、東京メトロ東西線
家賃相場（ワンルーム）	8.0万円
主な商業施設	中野ブロードウェイ、中野マルイ

これまでの個性的な魅力はそのままに、再開発によってさらに多様な人々が暮らしやすい街へと進化を遂げている点が、中野が注目される理由なのです。

都心へのアクセスと自然を両立する「赤羽」

赤羽は、JRだけで8路線が利用できる都内有数の交通のハブであり、都心の主要駅へのアクセスが抜群です。

駅周辺はきれいに整備され、商業施設が充実している一方で、少し歩けば荒川河川敷の豊かな自然が広がり、オンとオフの切り替えがしやすい環境が整っています。

東京駅まで約18分、新宿駅まで約13分と、都内の主要オフィス街へ乗り換えなしで20分以内にアクセスできる利便性の高さが魅力です。

活気のある商店街や飲み屋街は健在で、日々の暮らしに楽しみを求める人々から強い支持を集めています。

項目	内容
SUUMOランキング推移（関東）	2018年 23位 → 2024年 12位
乗り入れ路線	JR（京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ラインほか）
家賃相場（ワンルーム）	7.6万円
主な商業施設	エキュート赤羽、ビーンズ赤羽、イトーヨーカドー赤羽店

優れた交通利便性と、都会の喧騒を忘れさせてくれる自然環境、そして活気あふれる街並みが共存していることが、テレワークが普及した現代の働き方に合うと評価されています。

人気の理由を徹底分析｜新勢力と定番の街を4つの視点で比較

なぜ北千住や中野、赤羽といった街が人気を集めているのか、その理由を定番の街である吉祥寺と比較しながら4つの視点で見ていきましょう。

特に暮らしやすさとコストのバランスが、今の時代に選ばれる大きな理由となっています。

比較項目	北千住	中野	赤羽	吉祥寺（定番）
家賃相場	比較的抑えめ	都心に近い割に手頃	比較的抑えめ	高め
交通利便性	5路線利用可能で良好	新宿へ約5分と抜群	8方面へアクセス可能	2路線利用可能で良好
再開発計画	駅周辺は成熟、周辺で進行	駅前で大規模な計画が進行中	西口地区などで計画が進行中	大きな計画はなく成熟期
街の雰囲気	下町情緒と活気が共存	サブカルチャーと多様性	活気があり親しみやすい	洗練され自然が豊か

このように比較すると、新勢力の街が持つ「現実的な暮らしやすさ」が際立ちます。

憧れだけでなく、日々の生活を豊かにする要素が詰まっていることが、多くの人から支持を集める理由です。

家賃相場の比較-コストパフォーマンスの高さ

住まい選びで最も重要な要素の一つが家賃相場です。

同じような条件のワンルームでも、エリアによって数万円の差が生まれるため、コストパフォーマンスは無視できないポイントになります。

例えば、SUUMOのデータによるとワンルーム・1K・1DKの家賃相場は、吉祥寺が約8.5万円であるのに対し、北千住は約7.5万円、赤羽は約8.0万円、中野も約8.2万円と、月々5,000円から10,000円ほど抑えることが可能です。

街	ワンルーム・1K・1DKの家賃相場（目安）
吉祥寺	8.5万円
中野	8.2万円
赤羽	8.0万円
北千住	7.5万円

都心へのアクセスが良いにもかかわらず、家賃を抑えられる点が、新勢力の街が持つ大きなアドバンテージです。

固定費を節約し、その分を趣味や貯蓄に回せる生活が実現できます。

交通利便性の比較-複数路線が使えるターミナル駅の魅力

ターミナル駅とは、複数の鉄道路線が乗り入れる結節点となる駅のことです。

通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも選択肢が広がるため、交通利便性は街の価値を大きく左右します。

特に北千住はJR常磐線や東京メトロ千代田線・日比谷線など5路線が、赤羽はJR京浜東北線や埼京線など8方面への路線が利用でき、都内の主要駅へ乗り換えなしでアクセス可能です。

街	主な利用可能路線
吉祥寺	JR中央線・総武線、京王井の頭線
中野	JR中央線・総武線、東京メトロ東西線
赤羽	JR京浜東北線、埼京線、湘南新宿ライン、宇都宮線・高崎線など
北千住	JR常磐線、東武スカイツリーライン、東京メトロ千代田線・日比谷線、つくばエクスプレス

行き先に合わせて最適なルートを選べる柔軟性は、日々の時間的な余裕につながります。

吉祥寺もJR中央・総武線と京王井の頭線が使えて便利ですが、新勢力の街が持つネットワークの広さは、それを上回る魅力を持っています。

再開発計画の比較-進化し続ける街の将来性

街の将来性を判断する上で、再開発計画の有無は重要な指標です。

再開発は、利便性や防災性の向上だけでなく、新しい魅力を生み出し、街の資産価値を高めます。

特に注目されているのが中野駅周辺で、中野サンプラザの跡地には高さ約262mのシンボルタワーが建設される予定です。

オフィスや商業施設、ホテルなどが一体となり、2028年度の完成を目指して工事が進行中です。

街	再開発の状況と将来性
中野	大規模な計画が進行中で、未来への期待感が大きい
赤羽	西口地区や東口地区で複数の再開発計画があり、街が変わり続けている
北千住	駅前は成熟しているが、東京電機大学の誘致など変化が続いている
吉祥寺	成熟した街並みが魅力で、既存の良さを維持する方向性

完成された魅力を持つ吉祥寺に対し、新勢力の街は今まさに進化の途中です。

数年後に街がどう変わるのかを想像しながら住まいを選ぶ楽しみは、これらのエリアならではのものです。

街の雰囲気の比較-憧れから暮らしやすさへのシフト

データだけでは測れない街の雰囲気も、住み心地を左右する大切な要素です。

近年、洗練された「憧れの街」よりも、日々の生活に根ざした「暮らしやすい街」が重視される傾向にあります。

北千住には4つの商店街が集まる「宿場町商店街」があり、約250店舗が軒を連ねています。

昔ながらの惣菜店からおしゃれなカフェまでが共存し、歩くだけで楽しい日常があります。

街	街の雰囲気	特徴的なスポット
吉祥寺	洗練、自然豊か	井の頭恩賜公園、ハーモニカ横丁
中野	サブカルチャー、多様性	中野ブロードウェイ、中野セントラルパーク
赤羽	活気、親しみやすい	一番街商店街（OK横丁）、荒川河川敷
北千住	下町情緒、活気	宿場町商店街、飲み屋横丁（ときわ通り）

吉祥寺が持つ洗練された雰囲気も魅力的ですが、北千住や赤羽の持つ人情味あふれる活気は、地域とのつながりを求める現代のライフスタイルに合致しています。

自分に合った空気感の街を選ぶことが、満足度の高い住まい探しにつながります。

2025年以降のトレンド予測｜ライフスタイルで選ぶこれからの街

これまでの住みたい街ランキングは多くの人にとっての指標でしたが、働き方や価値観が多様化した今、自分自身のライフスタイルに合った街を見つけることが何よりも重要になっています。

通勤の頻度、休日の過ごし方、将来の家族構成など、あなただけのものさしで街を評価する時代なのです。

ライフスタイル	重視するポイント	おすすめのエリア例
一人暮らし（利便性重視）	都心へのアクセス、家賃相場、駅周辺の商業施設の充実度	北千住、赤羽、中野、荻窪
ファミリー層（子育て環境重視）	公園の多さ、行政の子育て支援、治安の良さ、住宅の広さ	流山おおたかの森、辻堂、浦和

暮らしの数だけ理想の街があります。

ランキングを参考にしつつも、最後は自分の価値観を信じて、これからの生活の拠点を選びましょう。

一人暮らしにおすすめの利便性と家賃のバランスが良いエリア

一人暮らしの街選びで成功する秘訣は、通勤のしやすさと無理なく払える家賃の最適なバランスを見つけることです。

毎日使う駅だからこそ、交通利便性は譲れないポイントとなります。

一方で、家賃を抑えることで趣味や自己投資にお金を使えるようになり、生活の満足度が高まります。

例えば、都心へのアクセスが良いターミナル駅でありながら、家賃10万円前後で探せる赤羽や北千住のような街は、まさにその条件を満たす賢い選択肢と言えるでしょう。

駅名	家賃相場（ワンルーム/1K）	主要駅へのアクセス（東京駅）
赤羽	8.5万円	約17分
北千住	8.3万円	約20分
荻窪	8.2万円	約25分

日々の暮らしを豊かにするためには、駅からの帰り道に立ち寄れるスーパーや、休日にくつろげるカフェ、美味しい定食屋さんの存在も大切です。

データ上の利便性だけでなく、あなたの暮らしを彩るお店があるかどうかも、街選びの重要な基準になります。

ファミリー層が注目する自然豊かで子育てしやすい郊外の街

テレワークの普及に伴い、ファミリー層の街選びでは、行政による子育て支援制度の充実度と、子供がのびのびと遊べる自然環境が以前にも増して重視されるようになりました。

毎日都心へ通う必要がなくなったことで、通勤時間を多少かけてでも、広々とした住環境や豊かな自然を手に入れたいと考える人が増えています。

特に、千葉県の「流山おおたかの森」や埼玉県の「浦和」のように、行政が子育て支援に力を入れ、計画的に街づくりを進めているエリアが大きな注目を集めているのです。

エリア名	特徴的な子育て支援	都心へのアクセス（東京駅）
流山おおたかの森（千葉県）	駅前の送迎保育ステーション、市の積極的な情報発信	つくばエクスプレスで約25分
辻堂（神奈川県）	大型公園や海が近い自然環境、商業施設が充実	JR東海道線で約50分
浦和（埼玉県）	文教地区として有名、教育熱心な家庭に人気	JR上野東京ラインで約25分

家族にとって本当に住みやすい街を見つけるためには、自治体のウェブサイトで具体的な支援制度を調べたり、実際に休日に家族でその街を訪れて公園の様子や買い物の利便性を確かめたりすることが不可欠です。

ステップ	アクション	具体的な方法
1. 軸を決める	自分のライフスタイルで譲れない条件を3つ挙げる	例:「家賃10万円以下」「新宿まで30分以内」「活気ある商店街」
2. データを深掘りする	総合順位だけでなく、特定の指標（交通利便性、物価など）のランキングを見る	不動産情報サイトの特集記事や自治体の統計データを活用
3. 街を擬似体験する	SNSで駅名を検索し、住んでいる人のリアルな投稿を見る	Instagramのハッシュタグ検索やX（旧Twitter）で口コミを収集
4. 実際に歩く	候補の街を平日の夜と休日の昼に訪れ、雰囲気を確かめる	スーパーの品揃えや飲食店の客層などを自分の目でチェック

まとめ

この記事では、過去10年間の東京の住みたい街ランキングの変化を比較し、北千住や赤羽といった新勢力が注目される理由を解説しました。

大切なのはランキングの順位そのものではなく、なぜ今その街が支持されているのかという背景を理解することです。

定番の街に加えて北千住や赤羽といった新勢力の台頭
テレワーク普及による「暮らしやすさ」重視への価値観の変化
家賃・交通・再開発・雰囲気という4つの視点での具体的な比較

ランキングのデータを参考にしながら、最後はぜひご自身の足で街を歩き、あなたの価値観に合う「納得できる街」を見つけてください。

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